二手房交易违约条约如何写

在二手房交易合同中，违约条约应包括以下内容：

1.明确违约情形，如卖方不按时交房、不配合办理过户流程等；

2.约定违约责任，如退回房款、支付赔偿金等；

3.确定违约金的数额或计算方法，可以是定金的两倍，也可以是房子买卖价的肯定比率，但应该注意，依据法律规定，违约金最高不能超越房子买卖价的30%。

如此的约定能够帮助在发生纠纷时，为买方提供明确的法律依据，保障其合法权益。

二手房卖方违约赔偿方法

找法网提醒，在二手房买卖中，假如卖方违约，买方有权需要赔偿。赔偿方法主要包含以下几种：

1.返还定金，并支付违约金，违约金的数额一般为定金的两倍，但具体数额需依据合同约定确定；

2.赔偿买方的经济损失，包含因卖方违约致使的房子价格上涨、租房成本等；

3.支付占用资金的利息，即从合同规定应出货房子之日至实质出货日，卖方实质占用了买方的资金，应向买方支付相应的利息。

假如卖方因个人行为致使买卖没办法继续履行，买方还可以向法院提起诉讼，需要解除合同，并追究卖方的法律责任。

二手房交易合同需要注意的地方

在签订二手房交易合同时，买方和卖方都应该注意以下几个问题：

1.列明基本状况：合同应明确交易双方的名字、住所、联系办法等基本信息，以确保双方身份的真实性和可追溯性。

2.明确房子基本状况：包含房子地方、性质、面积、结构、格局、装修、设施设施、有无抵押、共有人是不是赞同供应等，以防止因房子信息不清楚而产生的纠纷。

3.涉及价款的问题：合同应写明总房价，注明付款方法（一次性付款、分期付款或申请贷款），与付款时间和条件，确保双方对买卖金额和支付方法有明确的共识。

4.写明交房时间、条件及办理有关手续的过程及成本：合同应明确交房时间、条件与办理过户、税费缴纳等有关手续的过程及成本分担，以确保买卖的顺利进行。

5.明确违约责任：合同应详细约定违约责任和赔偿方法，以便在发生违约状况时，为双方提供明确的法律依据和解决方法。

6.写明合同生效、暂停、终止或解除条约：合同应明确约定合同的生效条件、暂停、终止或解除的情形及程序，以确保双方对合同的效力有明确的认识。

7.在合同中约定变更与出售的条件或不可以进行变更、出售的禁止条约：合同应明确约定合同变更与出售的条件或限制，以防止因合同变更或出售而产生的纠纷。